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为何台湾房价易涨难跌?房屋专家曝7大残酷真相

时间:2019-12-09  作者:我爱军事网 鼎盛军事论坛  来源:http://www.52sdg.com

    华夏经纬网12月9日讯:据台湾《中时电子报》报道,前一波长达10年的房市荣景持续垫高房价,即使这几年房价稍微下修,很多人依旧买不起房,品嘉建设创办人、双北老屋改建协会理事长胡伟良分析指出,房价涨起来很容易,可是要降下来却不那么容易,主要可以归结为以下7大原因。

    一、土地价值贵

    胡伟良在《胡伟良的房产观点》中表示,当今大城市的房价贵,本质并不是原材料的钢筋水泥贵,而是钢筋水泥下面的土地价值贵。他强调,在不同的城市,营造成本并不会有太大差异,与房价正相关的,就是土地本身的价值,当地价越来越高,盖房子的成本也越来越高。

    二、其他成本增加

    这些年除了土地价值上涨外,另外包括房地产相关的建筑材料、人工、税费等成本也在增加。胡伟良强调,过去工地上工人的工资一天也就几百块(新台币,下同),现在一天没2千、3千元几乎没人肯干,这些成本加起来跟地价比起来虽是九牛一毛,但也不少,总归成本还是在增加。

    第三、通货膨胀预期

    胡伟良直言,不能单说房价高,事实上很多东西价格都变贵了,回顾90年代的时候10元可以吃一餐饭,现在一个普通便当的价格都上看100元,只是房子总价太高,我们比较敏感而已,真相是,水果、鸡蛋、猪肉等都涨价了,房价要独降当然也不容易。

    第四、房子代表财富

    现在大多数家庭的财富都主要集中在房子上,胡伟良说,如果房价大幅度下降,所有人的财富都要缩水,经济增长也会受到影响,所以房价不容易降,因为那是攸关85%有房人的权益。

    第五、金融机构压力大

    胡伟良指出,在房地产这条价值链上,每一环节的资金来源几乎都与金融机构有关,如果房地产降价,金融机构将成为最大的受害者,因为开发商、购房者的贷款都来自金融机构,至于大多数金融机构的资金,则都是来自储蓄户者,所以一旦资金炼断掉,将有很多人和行业的运营将受到影响。

    第六、买涨不买跌的心态在作怪

    对于买过房的人来说,即使他是刚性需求,虽然房价涨跌与他无关,但是如果购买之后房子降价,心里难免不平衡;而对于投资者来说,如果房子降价,对他们来说就是一大笔损失。胡伟良直言,买了房的受不了房价下降,没买房的期待房价下降,这种矛盾反映到市场上,只有牺牲少数成就多余了。

    第七、房屋降价可能被怀疑质量有问题

    胡伟良强调,开发商一旦降价,购房者会认为可能是市场不好,或是房子质量有问题,购房者不但不领情,可能还会说开发商活不下去才会降价,同行人则觉得你破坏行情,当然也不会放过你,于是,开发商只好咬紧牙,死命硬撑着坚不降价。

(责任编辑:鼎盛军事网)

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